La empresa de administración que te da mayor transparencia sobre tu propiedad
Transparencia total: ves cada reserva, cada peso y cada gasto en tu portal, sin sorpresas a fin de mes. Más de 20 años administrando propiedades en el Caribe mexicano.
Evalúa tu propiedad sin costoDos minutos de preguntas. Te decimos con números reales qué esperar, sin letras chicas.
Tenemos operación limitada para mantener nuestra calidad: por ahora solo vamos a aceptar 5 propiedades nuevas. Aplica ahora →
- Cancún
- Isla Mujeres
- Puerto Morelos
- Playa del Carmen
- Ciudad de México
Tres pasos y tú ves todo desde el primer día
Sin contratos confusos ni cambios unilaterales. Te explicamos cada decisión antes de tomarla y todo queda registrado donde tú lo puedes consultar.
Evaluamos tu propiedad
Respondes dos minutos de preguntas sobre tu inmueble y te explicamos, con datos reales de la zona y sin letras chicas, qué puedes esperar y cómo lo vamos a operar.
Empezar la evaluación →La preparamos y publicamos
Fotografía, montaje y publicación en Airbnb, Booking, Expedia y nuestros canales directos. Los precios se ajustan de 3 a 5 veces por semana y siempre puedes ver el porqué de cada ajuste.
Quiero mi evaluación →Tú lo ves todo desde tu portal
Reservas en tiempo real, estado de cuenta mensual puntual y tu depósito. Bloqueas tus fechas cuando quieras usar tu propiedad y cada gasto llega con su comprobante.
Hablemos de tu propiedad →Una sola administración y visibilidad completa
No contratas seis proveedores distintos ni persigues a nadie por información. Contratas un equipo que ya opera cientos de propiedades en el Caribe mexicano y te reporta todo.
Portal del propietario
Reservas, ingresos y gastos en tiempo real, con estados de cuenta mensuales sin sorpresas. También ves los precios de tu propiedad y tu ocupación con todo el desglose, y tu inventario y tu contrato siempre a la mano. Cada movimiento importante te llega además como notificación a tu correo, incluida cada nueva reserva en el momento en que entra.
Precios explicados con datos
Precios dinámicos ajustados de 3 a 5 veces por semana según demanda, temporada y competencia. Cada ajuste queda registrado y te podemos explicar el porqué.
Atención a huéspedes 24/7
Equipo propio que responde en minutos, en español e inglés, todos los días del año. Tú no contestas mensajes de madrugada y aun así sabes qué pasó.
Evidencia en cada salida
En cada salida de huésped recibes un reporte detallado de cómo quedó tu propiedad después de la limpieza y el montaje, y fotos de cada mantenimiento realizado. Operamos con estándares de calidad internos: check-lists de limpieza e inspección en cada salida y una clasificación interna de cada propiedad para sostener el nivel. No prometemos: te enseñamos.
Administración y cumplimiento
Licencias, trámites, relación con el condominio y regulación local. Te avisamos de cada cambio que afecta tu propiedad, no te enteras después.
Seguro y protección
Cobertura por noche para daños atribuibles a huéspedes y un proceso formal de resoluciones, documentado paso a paso cuando algo pasa.
Caribe mexicano, con equipo en piso
Operación local en cada destino, con gente que conoce tu edificio y tu zona. Elige tu ciudad y te explicamos cómo se administraría tu propiedad.
propiedades administradas en 5 ciudades, con equipo propio en cada destino.
¿Quieres hospedarte o conocer nuestras propiedades?
Entra a nuestro sitio de reservas y mira por dentro las casas y departamentos que administramos en el Caribe mexicano y Ciudad de México.
Visita andianitravel.comAdministrarlo tú, o administrarlo con Andiani
La renta vacacional funciona, pero exige atención diaria y cuentas al día. Esta es la diferencia en visibilidad y transparencia.
Por tu cuenta
- Revisas cinco plataformas distintas para saber qué se rentó y a cuánto.
- Haces cuentas a mano al final del mes y persigues comprobantes.
- Persigues proveedores por teléfono para saber si ya fueron y cómo quedó.
- Contestas mensajes a cualquier hora, incluso de madrugada y en fines de semana.
- Precio fijo o ajustado a mano, sin datos para saber si acertaste.
- Trámites, licencias, condominio y cambios de regulación los sigues tú.
- Trámite de licencia de funcionamiento estatal, manejo del ISH, declaración y pago mensual, renovación anual, activación de buzón tributario… y riesgo de multas por mal manejo.
Con Andiani
- Te enteras de cada reserva al momento, en un solo portal y en tiempo real.
- Estado de cuenta mensual puntual: ingresos, comisiones, gastos y tu depósito.
- Equipo profesional que reporta cada visita con evidencia y comprobante.
- Atención 24/7 en español e inglés, con tiempos de respuesta medidos.
- Precios dinámicos con el porqué de cada ajuste a la vista.
- Tú decides fechas de uso, precios mínimos y reglas de tu propiedad.
- Andiani saca la licencia de funcionamiento estatal en Quintana Roo a su nombre y maneja todos los trámites relacionados por ti.
Los números y las voces
Lo que más nos piden los propietarios no es una promesa, es saber qué está pasando con su propiedad. Eso es lo que entregamos.
Antes me enteraba de todo a fin de mes y de sorpresa. Ahora abro el portal y veo cada reserva el mismo día que entra.
Roberto M., Cancún
Vivo fuera del país y esa era mi preocupación. Mi estado de cuenta llega puntual, con cada cargo desglosado, y no he tenido que perseguir a nadie.
Claudia V., Playa del Carmen
Me explican cada cargo antes de hacerlo y siempre llega el comprobante con foto. Es la primera vez que tengo claridad total sobre mi propiedad.
Enrique T., Puerto Morelos
Lo que todo propietario pregunta
Empezamos por los dos mitos que más escuchamos en llamadas con propietarios. Si tu duda no está aquí, agenda tu evaluación y la resolvemos contigo.
Mito: mejor la dejo vacía para que no se maltrate
Una propiedad vacía suele deteriorarse más que una ocupada: humedad, plagas, instalaciones que se echan a perder por falta de uso y fallas que nadie detecta a tiempo. Una propiedad ocupada y atendida se revisa constantemente.
Mito: la renta a largo plazo la cuida más
Puede desgastarla más, porque nadie la inspecciona durante meses y los problemas salen hasta que el inquilino se va. En renta vacacional hay inspección, limpieza y mantenimiento entre cada estancia.
¿Entonces mi propiedad no sufre desgaste?
Sí sufre. Toda propiedad, vacía, en renta larga o corta, tiene desgaste por uso y daños ocasionales: es normal. La diferencia está en qué tan pronto se detecta y se atiende, y en que tú lo veas reportado con evidencia en tu portal.
¿Puedo ver en tiempo real cuánto se rentó y cuánto voy a recibir?
Sí. Tu portal está abierto 24/7 con reservas, ingresos y gastos conforme suceden, y cada mes recibes tu estado de cuenta con el desglose y tu depósito.
¿Puedo usar mi propiedad?
Sí. Bloqueas tus fechas desde el portal y esas noches quedan reservadas para ti. Tú mandas; solo te pedimos avisar con anticipación razonable para no afectar reservas ya confirmadas.
¿Cómo fijan los precios?
Con precios dinámicos: ajustamos de 3 a 5 veces por semana según demanda, temporada, eventos y competencia directa de tu zona. Siempre puedes ver el porqué de cada ajuste y fijar tu precio mínimo.
¿Qué pasa con el personal que ya conoce mi propiedad?
Buscamos sumar continuidad, no romperla. Evaluamos junto contigo conservar al equipo que ya conoce tu propiedad e integrarlo a nuestros protocolos y supervisión.
Vivo en el extranjero, ¿cómo recibo mis pagos?
Manejamos esquemas de pago para propietarios no residentes. En la evaluación te explicamos las opciones aplicables a tu caso; para tu situación fiscal particular te recomendamos confirmarlo con tu contador.
¿Cuánto cobran?
Depende del tipo de propiedad, la ciudad y el nivel de servicio que necesita. En la evaluación te damos la propuesta completa, con todo desglosado y sin letras chicas.
¿Y la regulación de rentas vacacionales?
Te decimos cómo está la regulación en tu zona hoy y te avisamos de cada cambio que te afecte. El cumplimiento y los trámites son parte del servicio, no un extra que tú tengas que perseguir.
Solo cinco propiedades más, por ahora
Nuestro compromiso es garantizar el estándar de calidad Andiani en cada propiedad que administramos. Por eso evaluamos una por una: confirmamos que cumple nuestros estándares operativos y que está dentro del rango de ubicación donde operamos con equipo propio.
Por ahora solo vamos a aceptar cinco propiedades nuevas. Manda la información de la tuya y te decimos si entra; los lugares se ocupan en el orden en que llegan las solicitudes.
Aplica antes de que se llenen los 5 lugaresLa transparencia no se promete, se enseña
Tu portal está abierto 24/7: reservas, ingresos, gastos con comprobante y tu estado de cuenta mensual. Empieza con dos minutos de preguntas, sin costo y sin compromiso.
Evalúa tu propiedad sin costo